来源：牛宝体育娱乐平台 发布时间：2025-03-07 01:47:53
许多购房者终究南山金众云山海第宅这个楼盘究竟值不值得买？金众云山海第宅有哪些长处和缺陷？
接下来，咱们将从以下5个方面，剖析金众·云山海第宅的价值，助力各位购房者终究来选择：
下面是开发商售楼部的宣扬图，开发商电线，有任何不明白的能联络开发商的出售进行深化了解更多最新动态
金众云山海第宅坐落深圳南山区，项目由东、西两个地块组成。该项目本期推出的房源，也便是第一期的房源，悉数来自于西区地块。
1.西地块的块头，要比东地块的块头要大。西区地块占地面积，约为2.2万㎡，修建面积约10.46万㎡，容积率3.45,包括了约7.26万㎡的住所，0.54万㎡的18班幼儿园，以及其他根底配套设备。
东区地块占地面积约1.35万㎡，修建面积约9.04万㎡，容积率4.86，包括了5.97万㎡的住所，约800㎡的商业，0.54万㎡的18班幼儿园等其他根底配套。
2.西区的住所楼层数，要比东区住所“低许多”。西区住所层高才33层/36层/37层，东区住所层数高达51层。
3.竣工时刻有差异。西区方案竣工时刻为2025年9月，估计精装交房时刻为2026年6月底；东区方案竣工时刻为2026年10月，估计交给时刻不知道。
详细来看，金钟云山海第宅西区修建单元主要由4栋楼组成，总户数942户，机动车围636个，机动车停车位是眉飞色舞富余的。
其间1栋单元住所37层楼；2栋单元33层楼，为回迁房；3栋单元住所36层楼；4栋单元为18班幼儿园，3层楼高。
本次对外出售西区地块的房源数量约为334套，大多数来源于1栋和3栋住所单元，其间：
1栋单元住所，2梯4户、2种户型，估计出售174㎡5房3卫户型，68套；129㎡4房2卫户型，64套；
3栋单元住所，3梯6户，3种户型，别离为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型，别离出售都是66套。
项目全体选用中式与现代结合的风格，外立面选用铝板加双层中空LOW-E玻璃，兼有窄边框立柱、体系门窗装备。
只需交给的时分100%给足用料，那么未来这个楼盘的质感，估计能够很耐看。
现在金众云山海第宅所在蛇口赤湾的就近配套，现已从本来工业村一级其他层次，慢慢地过渡跨过晋级为三、四线城市中心区的层次。
1.地铁口物业。间隔2号线号线交汇站赤湾站（始发/结尾接驳站），步行约350米。从生疏动身，3站抵达前海世贸中心、7站抵达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，抵达后海金融总部基地、科技园南区等中心工业商圈。
2.家门口的校园，为九年一贯制校园，南二外教育集团赤湾校园。就在小区北面的头顶上面。
只需乘坐一部专门的电梯，就能直通山上的校园，小孩就能就近上学。这个电梯的方位，就在东区和西区地块之间的北面。
3.家门口的购物中心，来自未来招商入驻状况中、建面约4.6万㎡的赤湾汇广场，这也是赤湾板块内首个大型购物中心，就在东区的北面。
安全要去到比较闻名的综合性高级购物中心，那么乘坐地铁2号线一个站的间隔，就能够抵达蛇口港站，然后步行一段间隔抵达K11。乘坐2站，能够抵达蛇口海上国际商圈。
4.家门口的公园。北面便是小南山公园，南面直线米便是文天祥留念公园，南面便是优质的购物中心，例如K11这种在邮轮母港的方位，
总体上来讲，生疏的周边新的日子配套，开端加快逐渐实现中，而旧有的日子配套丰厚度和层次感，仍是比较一般，但根本能满意日常日子所需。
严厉意义上来讲，考虑到金众云山海第宅的户型规划比较优异，楼盘比较来说较低的容积率等要素。
那么在该项目里边买4房，就能在600多万价位段、700多万价位段、800多万价位段、900多万价位段，都能有丰厚的4房户型可选择。
而且仍是110-130㎡区间的大面积段改进户型。这在南山区里边买大面积改进型4房，逻哥以为这是十分存在竞争力的引诱。
能够说，在现在前海自贸区、蛇口自贸区范围内的在售新盘里边，根本上没有那个楼盘在价格上，会是金众云山海第宅的对手。
1、一切户型飘窗面积和客厅阳台赠送，比较实惠。例如，听说悉数户型，都有飘窗赠送，不计入面积；客厅阳台，听说一半面积不计入。
2、一切户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好没的说。
3、考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，约129㎡和174㎡户型是该楼盘最好的两种户型。其次是111㎡和116㎡户型，最终才是117㎡。
别的视界及看海景景象资源方面，不要给予太高的等待。预估15楼及以下楼层，未来会不同程度收到项目南面赤湾琅玥湾家乡遮挡，而且所海景资源景象其实一点都不稀缺，反而或许还很一般。
要知道在赤湾港区接卸的大宗散货主要有：化肥、粮食、食用油、建材等。赤湾港区已成为国内最重要的进出口化肥中转港之一；
生疏现已兴建了包括34座总容量23万立方米的粮食筒仓，粮食年吞吐量超越300万吨，现在现已成为华南区域重要的粮食中转港。
所以生疏所谓的海景，你所能看到的大部分景象，实际上便是赤湾港货柜码头、吊装设备、集装箱和货船。而且山景资源，也没啥看头。
而且项目四周处于有山、有其他住所和修建“合围”的状况，这是现在及今后改动不了的客观实情。
金众云山海第宅，坐落整个南山区甚至整个深圳区域内，最南端工业配套住所区域内，也便是蛇口赤湾板块。
跟着这些年来，招商局南山集团大手笔运作，以蛇口邮轮母港为概念的规划会集实现落地，并辐射蛇口赤湾板块。
以金众云山海第宅及其周边规划住所、写字楼、商业项目为中心的旧改集群，得以逐渐实现，而且也贯通了地铁，以及各类通往赤湾港的快速路。
这才使得整个蛇口赤湾板块，逐年旧貌换新颜，从一个很冷门、很偏安一偶寓居板块，稍稍有了买房的重视热度。
可是仍旧改动不了蛇口赤湾板块在地舆相貌及环境、路途区分下，与蛇口主城区甚至南山主城区的分裂感。
也注定了这个区域，在新房项目逐渐耗费待尽之后，片区的买房重视度又将回到原先冷门板块的状况。
所以，金众云山海第宅的区位，买房的重视度归于比较冷门的存在之一，有新房热度没有二手房商场热度的这么一个区域。
放逐，这个地段，你就把它当作偏安一偶、逐渐旧颜换新装的这么一个优质小镇即可。这一个区域在南山区，感觉又不在南山区的感觉。
价格预期满足“低”。在现在当下的商场，安全按精装均价约7.5万/㎡入市，单价6字头起步核算。那么这个价位段水平买大4房，在南山整个选房傍边，仍是比较有性价比的。
家门口地铁、校园、购物中心配齐。根本都在10-15分钟内步行的日子寓居半径内，从改进的视点看，现在及未来寓居日子的取得感也会比较有保证。
3.户型格式规划合理，朝向好，采光面较好，且赠送面积比较实惠。每 个户型的飘窗面积，听说不计入面积，客厅阳台一半的面积不计入房 产证。
✅ 本项目暂不承受暂时到访，过来观赏样板房请丰功伟绩提早来电预定或许扫码预定！
温馨提示：咱们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请细心鉴别，留意维护个人隐私！谨防受骗！
